Helló
A lakásbérlés szinte egész Spanyolországban ugyanúgy zajlik, mint itthon...kb. 300€ / hónap + min. 3-6 havi kaukció, de ha van ismerős akkor nem kell a kaukció.
Vannak ugyanakkor olyan szállások, amelyek bár lepukkantak, de kezdetben tökéletes lehet...ezek úgy napi 2000 Ft körül mozognak.
Én Cadízban ilyenben laktam ( napi 7€ ), de a célnak megfelet.
Sok sikert!
Zoli
Ugy latszik ez egy deli szokas. Del franciaorszagban rolam 12 + 3 honap kauciot akartak legombolni mert kulfoldi vagyok... persze a 12 honap az security deposit lett volna, azaz egy blokkolt szamlan figyelt volna a penz ami nekem kerul penzbe es nem kamatozik...
Costa Dorada: 2-3 hónap deposit 1 hó előre és ha van ingatlanos akkor 1 hónapot ők is benyelnek de ezt vissza se adják.
Most 700 euró-tól láttam legfrissebben 2-3 szobás lakásokat.
De most leginkább turistáknak adják ki a kégliket 1500 euró/hó-tól nyárra
(francia,német,angol,holland simán kifizeti)
Az sem igazán segit hogy külföldi az ember mert van ahol nominát kérnek újabban. Vagy 5-6000 euró letétet egy számlán vagy fél év előre.
Ja és mielőtt bárki azt mondaná nem igaz ha kéri emailben elküldöm a hirdetéseket.
Ja Catalunáról annak is a parti részéről van szó és köztudott itt a legdrágább minden mielőtt bárki túlzással vádolna.
Barca-ban lakótelepeken olyan környéken ahova normális ember be se teszi a lábát: arab,román,orosz,bulgár,pakisztáni,stb és azoknak is a legalja között na ott tuti találtok 300 euróért is. De hát aki ilyen helyre megy lakni az meg is érdemli...
Na mi 5 nap mulva indulunk malagaba a párommal. Kocsival megyunk.
Helyzet az tényleg az hogy a lakásárak nyáron 3x annyiba vannak mint egesz évbe.
Amugy most jelenleg nekunk sincs lakásunk, szóval nemtom hol fogunk lakni. Már egy rakás hirdetést feladtam, kb 80 emailt irtam kulonbozo helyekre, es hivtam fel ugynoksegeket es maganembereket is akik hirdetik a lakásukat berlesre de eddig nem jartam szerencsevel. Mivel mi pont 19-én erunk ki, igy meg beleesunk a nagy nyári szezonba, Lakásárak az egekben.
Ha vkinek esetleg van ismerose malagaba, vagy epp arra jar es megpillant egy hirdetest egy 2 szobas lakasrol ami nem kerul 550 euronal tobbe egy honapba, annak nagyon megkoszonnem ha felirna a telefonszamot es beirna ide. Nagy segitseg lenne.
Elore is koszi, es ahogy igertem, kintrol mindenrol beszamolok nektek, hatha majd a tapasztalataink segitenek itt vkinek
A fórum ingatlanosai (is) biztosan tudnak segíteni. A következő dolgok érdekelnek. Talán már írtam, hogy házat akarunk venni. Ha irodán keresztül veszem, akkor az iroda mekkora jutalékot számít fel. Egy tól-ig határ tök jó lenne. Ja, és ki fizet: a vevő vagy az eladó?
Érdekelne, hogy az árak mennyire irányárak; magyarul (bár lassan spanyolul), mennyit lehet alkudni. Nyilván ezt is csak tól-ig-ben lehet megadni.
alko
Hello alko!
Én is ezzel foglalkozom, nálunk a vevő nem fizet jutalékot egyáltalán.
A meghírdetett árakból nem sokat lehet alkudni, max 5%-ot.
Az árak apavetően attól függenek, hogy hol akarsz venni, melyik üdülőhelyen, vagy vidéken, attól is hogy mekkorát és milyen minőséget.
Nézd meg a website-omat: www.costadelsolingatlan.hu
Selwohills
Köszönöm az információkat; valószínűleg az zavart meg, hogy bérletnél kell fizetni az irodának. Vagy mégse?
Már ismerem a honlapod, korábban már gratuláltam is vmelyik topicban.
Mint írtad, egész Andalúziában tudsz ingatlanokat ajánlani, nem csak Malaga környékén. Mi közelebb megyünk Granadához.
Szeptember 16-án indulunk, utána vszínűleg keresni foglak.
alko
hadd tegyek hozza nehany megjegyzest a dolgokhoz
ingatlanos irodabol Valencia allamban (de lehet mashol is, bar a tagallamok kvazi fuggetlenek) ket fele letezik:
1. akik nem kernek %-ot a lakasarak utan
2. akik kernek %-ot a lakasarak utan
az elso kategoriaba azon tobbnyire nagyobb cegek tartoznak, akik fix osszeggel megterhelik a lakas arat, es ezaltal mar nem kelnek %-os jutalekot. Mifelenk ez 1-3 millio PTS pluszt jelent atlagban (1 millio PTS=6000&#8364.
a masodik kategoria aranya a piacon kb 80%. Ez ugy dolgozik hogy a vetelarat nem terheli meg, hanem 2-2%-ot ker mind a vevotol, mind az eladotol. Szerintem ez a korrektebb, mert ilyen esetben a ceg jutaleka egy atlagos aru lakasnal maximum 1 millio PTS.
Ugy nem mindegy hogy mennyit akar valaki fizetni egy irodanak...
Sokan (foleg romanok) aggodalmaskodni szoktak meg ettol a 2%-tol is. Erre azt tudom mondani, hogy azert egy ingatlanos eleg sokat dolgozik mire az operacio alairhato. Futni es megversenyeztetni az ertekbecslo cegeket, hogy kijojjon a hitelkeret, utana futni a bankokhoz, hogy hol a legkedvezobb az ajanlat, kozben telefonalni folyamatosan... Szoval egy operacio egy irodanak is belekerul koltsegekben es munkaberben kozel 1000€-jaba...
Hi!
Igen a bérletnél fizetni kell a bérlőnek is, altalában 1/2 - 1 havi bérleti díjat, én is ennyivel dolgozom. Most éppen azon gondolkodom, hogy kérek előre 100€-t, és csak utána foglalkozom az érdeklődökkel, mert az a helyzet, hogy 20- érdeklődőból 1 bérel végül is nálam, így hát 20-szor dolgozom és csak 1-szer kapok pénzt. HMMM
Krel, itt Costa del Sol-on én nem tudok olyan céget, aki a vevőtők is kér %-ot. Én azt hiszem, hogy ez a jobb, mert ugyan abban igazad van, hogy a cégekaz eladási árra teszik rá a %-ukat és úgy kerül ki a piacra, de a vevő úgyis azt fogja megvenni amenyik számára a legjobban megfelel és a legjobb áron van. Így aztán mindegy, hogy mekkora % van az árban. Egyébként a közvetítő cégek maguk is szoktak némi engedményt tenni, ha az üzlet úgy kívánja.
Hola!
Milyen feltételekkel lehet Spanyolban lakást vásárolni? Milyen papírokra van szükség, ha banki kölcsönt szeretnék igénybe venni a vásárláshoz? Mennyi egy 130000 eurós lakás esetén a törlesztés ha 20 év futamidöre veszek fel kölcsönt? Mennyi a minimum önrész amit be kell fizetnem?
Cat
Kedves Cat ha majd itt szeretnél hitelre lakást vásárolni miután kitelepedsz akkor az még annyira messzi dolog hogy a mostani infokkal semmire se mész. Pillanatnyilag marha nehéz dolgod van idén már nem egyszerü hitelhez jutni itt is krizis van. Azért majd csak tájákoztat valaki aki ebböl él jobban tudja a kiskapukat is.
per pillanat nekünk kellett volna: NIE, utolsó 3 havi elszámolás fizuról,munkaszerződés Adóigazolás, közüzemi számlák a mostani lakásról, más hitelszerződések, hogy van e itt autóra vagy bármi másra felvett hiteled.meg még jó néhány hasonló.de ezek tuti.
a többi kérdésedre a választ nem tudom. de nézz körül neten. malagában is vannak igatlanosok pl.
mi egy 102e eurós lakást néztünk, arra 20 évre 7-800 euró lett volna a havi törlesztés.
én inkább egyenlőre nem mentem bele a lakásvásárlásba, úgyhogy többet nem tudok mondani.
De minimum kiindulópontnak veheted.
nagyon sok ingatlanos cégnek van honlapja, ahol azt is ki udod számolni, hogy mennyi lenne 20-30 évre a havi törlesztőd.
Abban igazuk van a többieknek, h a mostani infókkal nem mész semmire, márcsak azért is, mert min. 2-3 hónap mire lezárul egy lakásvásárlás.és 3 havi elszámolásodnak meg kell lennie, szal....igen messze van még az szerintem is.
Egy barátom egy éve vett egy lakást 180.000-ért. Asszem 30 vsgy 35 évre kaptak hitelt. 800 euróról indult a törlesztő. Egy év telt el most 950-nél jár. Az első 3 évben el se adhatja. Jelzálog van ezen a házon is valamint a barátom anyósáékén is.
Nagyon nagyon vigyázni kell a lakáshitelekke mert ami fizethető törlesztőrészletnek tűnik az elején pár éven belül akár 5-600 euróval is több lehet.
Másik ismerősömék 40 évre vettek 300.000-ért egy lakást. 1200 euró volt a törlesztője az elején. Aztán volt olyan hogy egyik hónapról a másikra 150 euróval ment feljebb. Most 1600-nál jár......Nem igazán rugdalóznak....
na, ezért nem akartam belemenni én se a lakásvásárlásba. ki tudja 2 év múlva is ugyanez lesz e férjem munkája stb.és ha nem?és el akarnánk adni? nem hogy 20-30 évre venni fel kölcsönt. Azt se tudom még 1-2 év múlva mi lesz, nem hogy 20-30 év múlva.
szóval elég macerás dolog.
ami azt illeti otthon a szoc.pol.-lal van ugyanez ha felveszed. 10 évig el sem adhatod az ingatlant.pedig az csak 1-2 millió.
Fórumok 
.
Azt se tudom még 1-2 év múlva mi lesz, nem hogy 20-30 év múlva.